离婚后抵押贷款会发生什么?

米歇尔·尼齐奥尔(Michelle Niziol)

米歇尔·尼齐奥尔(Michelle Niziol)
米歇尔·尼齐奥尔(Michelle Niziol) Ltd首席执行官&
IMS物业集团

您的抵押贷款可能是您与伴侣共享的最大金融资产,当您决定分道扬,时,这可能是您最大的绊脚石。

毫无疑问:离婚使抵押贷款变得复杂。

作为联合抵押持有人,即使您不再居住在该物业中,也需要您为抵押的财产付款。

为避免短期内出现混乱情况,请立即与您的抵押贷款人联系,以让他们知道有关更改的信息。确定了短期解决方案后,就该看看这些选项了。

选项1:出售物业

出售房产是解决任何抵押贷款困境的一种快速解决方案,因为它一举将您带走了房屋(和抵押贷款)。

根据您与配偶和贷方达成的协议(以及是否有信托契约),您甚至可能有权获得部分利润。在该物业开始销售之前,请尽最大努力商定金额和百分比。如果在出售财产后出现差异,则可能是代价高昂的监督。

选项2:转让所有权

如果您或您的伴侣打算住在该房产中,则您中的一个将需要“买断”另一伙伴的抵押贷款份额。

这将涉及两个过程:第一个过程是证明您或您的合伙人可以自己负担全部抵押,第二个过程是接管另一个合伙人的股权。

大多数贷方建议对财产进行重估,以确保付款公平。一旦您“买断”了对方的份额,租约将转移为独占所有权。

这是至关重要的一步。您的伴侣可能是世界上最负责任的人,但是事情发生了。我们建议不要让自己处于无需任何法律追索权即可接管抵押贷款的状态。

离婚财产

毫无疑问:离婚使抵押贷款变得复杂。

选项3:转让部分所有权

如果您或您的配偶仍想住在家里,但无法独自负担全部抵押,则可以选择部分所有权。

这涉及从您的合伙人购买联合抵押贷款中的一些股权(如果您各自拥有50%的财产,则可以向您的合伙人购买另外35%的财产,因此拥有85%的财产)。

但是,您的伴侣仍将拥有该物业的股份,并且如果您将来出售房屋,将有权获得部分利润。

如果您想住在自己的房屋中,但又不能承担全部所有权,请考虑使用梅舍令或马丁令。法院发布的“ Mesher”命令将房屋出售推迟到将来的预定日期(通常是孩子年满18岁)。

马丁的命令还可以帮助您获得更多的时间,并允许申请人一生中都可以在家中居住,或者直到再婚为止。

如果您正在考虑使用此选项,请务必记住,如果您的名字在租赁中,则无论您是拥有房屋的1%还是99%,您都同样有责任支付租赁费用。

选项4:保留房屋,不更改拥有房屋的人

如上所述,这是一个冒险的主张。即使是最负责任的人有时也会错过付款,而支付两笔抵押贷款(或抵押贷款之外的租金)可能会给一个伴侣造成不必要的财务压力。

尽管此选择确实带来相当大的风险,但最容易进行,因为除了继续支付抵押贷款外,什么都不需要。

每种抵押贷款都不同,您可以选择的方式取决于您的情况。

关于米歇尔

米歇尔·尼齐奥尔(Michelle Niziol) 是一位对房地产充满热情的企业家。

她曾是抵押贷款经纪人,在开始投资自己的投资组合时,她首先对房地产产生了兴趣。

建立了成功的房地产投资组合后,她意识到自己的梦想是帮助其他人发掘其全部房地产潜力,并创立了 IMS物业集团 在2008。

IMS物业集团旨在帮助客户满足其所有房地产需求,从销售和租赁到抵押咨询,甚至房地产开发和金融。

在2018年,她将我的业务扩展到 米歇尔·尼齐奥尔(Michelle Niziol)定制房地产解决方案,她擅长为投资客户提供定制解决方案。她的客户通过她的房地产搜索包购买投资房地产。然后,她协助开发属性,并帮助客户找到最有利可图的解决方案。

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